Seu electrònica

Comunicació prèvia d'obres amb documentació tècnica. Next Generation

Tràmit

Comunicació prèvia d'obres amb documentació tècnica. Next Generation

Descripció

Aquest procediment té per objecte, COMUNICAR amb caràcter previ al seu inici, aquelles obres que no estan sotmeses a llicència prèvia municipal. Són les establertes en l’article 187bis del Text refós de la Llei d’urbanisme.

Les obres sotmeses al règim de comunicació prèvia són amb caràcter general, les obres que no requereixen projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació. Inclou totes les intervencions en les edificacions que no alterin la seva configuració arquitectònica, és a dir, intervencions parcials que NO produeixin una variació essencial de la composició general exterior, de la volumetria, del sistema estructural, ni de l’ús característic de l’edifici.

Obres subjectes al règim de comunicació prèvia (en sòl urbà) :

1. Obres de reforma a l’interior d’habitatges o locals amb modificació de distribució, sense afectació al sistema estructural.

2. Obres de millora a vestíbuls i escales comunitàries que no afectin el sistema estructural (formació de rampes per a millora d’accessibilitat, substitució de paviments i revestiments...).

3. Actuacions en façanes i celoberts que no suposin una variació essencial de la composició exterior (pintat i reparació de façanes, renovació d’instal.lacions, substitució de baixants,...).

4. Col·locació de portes i persianes, reixes i baranes metàl·liques.

5. Intervencions en cobertes i terrats (reparació de xemeneies o altres ventilacions, claraboies, pavimentació /impermeabilització de terrats, substitució de teules...).

6. Col·locació de rètols i tendals.

7. Tanques i murs (excepte en sòl no urbanitzable).

8. Enderrocs d’escassa entitat i senzillesa tècnica.

9. Instal·lació de plaques fotovoltaiques (segons condicions de l’article 9bis de DL 1/2010).

10. Tala puntual d’arbrat que no estigui catalogat (únicament els del casc urbà).

11. Instal·lació d’antenes i d’aparells d’aire condicionat en les cobertes i terrats d’edificis que puguin afectar elements comuns. En aquest cas, serà necessària l’autorització de la comunitat de propietaris afectada.

12. Obres derivades d’ordres d’execució i de restauració de la legalitat urbanística assimilables en quant a entitat i naturalesa a les recollides en els paràgrafs anteriors.

EXCEPCIONS:

No poden tramitar-se com a comunicació prèvia d’obres, i estan subjectes a llicència d’obres, les següents actuacions:

• Obres en edificacions catalogades pel PE de protecció i Catàleg de patrimoni de Gavà.

• Obres que impliquin un canvi d’us a residencial.

• Obres que modifiquin del nombre d’habitatges en una edificació.

• Reformes integrals de distribució d’habitatge.

• Obres que impliquin augment de volum.

Departament responsable

Unitat Llicències d'obres

Efecte del silenci administratiu

No procedeix

Normativa bàsica

• DECRET LEGISLATIU 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme.
• DECRET 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística.
• Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació.
• Normes Urbanístiques del Pla General Metropolità.
• Ordenança Metropolitana d’edificació.
• Ordenança Metropolitana de rehabilitació.
• Modificacions i altres ordenances.
• El planejament urbanístic vigent es pot consultar.

Pagament de taxes

D’acord amb les ordenances fiscals vigents

NOTA SOBRE EL PAGAMENT DE L'IMPOST DE CONSTRUCCIONS INSTAL.LACIONS I OBRES (ICIO)

És necessari realitzar l'autoliquidació/pagament de l'impost prèviament a la sol·licitud de llicència o comunicació prèvia d'obres. Aquest es pot realitzar en el següent enllaç: ORGT

En el moment de realitzar la sol·licitud de llicència o comunicació prèvia d'obres caldrà aportar documentació acreditativa del pagament d'aquest impost.

Informació addicional

Amb caràcter general, la persona interessada resta habilitada per executar les obres que comunica des del moment de la presentació de la sol·licitud de comunicació prèvia i la documentació necessària.

La comunicació prèvia no faculta la ocupació de la via pública, que haurà de ser autoritzada per l’Ajuntament.

La comunicació prèvia faculta als serveis tècnics municipals per exercir les funcions de verificació de la documentació presentada, inspecció i comprovació dels fets comunicats.
 
La inexactitud, falsedat u omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada, manifestació o document que acompanyi  o s’incorpori a una comunicació prèvia, o la no presentació d’aquesta davant l’Ajuntament, determinarà la impossibilitat de continuar amb l’execució de l’obra.

Les deficiències que detectin els serveis municipals en la comunicació prèvia i en la documentació presentada, seran comunicades a la persona interessada, perquè procedeixi a la seva esmena.

Les comunicacions prèvies no són vàlides si no indiquen els terminis màxims per començar-les i acabar-les. Els terminis es prorro­guen per a la meitat si la persona interessada ho comunica abans que s’hagin esgotat. Si transcorren els terminis màxims indicats en una comunicació prèvia per començar o acabar les obres, incloses les pròrrogues respectives, sense que hagin estat iniciades o finalitzades, la persona interessada resta inhabilitada per començar-les o continuar-les, segons correspongui, sens perjudici que pugui presentar una nova comunicació prèvia.

La comunicació prèvia no faculta, en cap cas, per exercir actuacions en contra de la legislació urbanística i el planejament vigent, ni podrà substituir la llicència d’obres quan sigui preceptiva d’acord amb la legislació vigent.

Documentació relacionada

ComunicacioPreviaObraNextGeneration_cat

ComunicacionPreviaObraNextGeneration_cast

DeclaracioResponsableTecnicsCompetents_cat

DeclaracionResponsableTecnicosCompetentes_cast

Documents a presentar

Documents a presentar

Comunicació prèvia obra Next Generation signada electrònicament

Carta i rebut pagament ICIO (OBLIGATORI) (Diputació)

Declaració responsable del tècnic competent signada electrònicament

Memòria descriptiva de les obres signada electrònicament

Pressupost detallat per partides

Estudi bàsic de seguretat i salut (si escau) signat electrònicament

Assumeix del tècnic (si escau) signat electrònicament

Document d'autorització de representació (si escau)

Representació gràfica (plànols) (si escau)

Fotografies de l'àmbit d'actuació

En cas de comunitats de propietaris

Acta veïnal on es reflecteixi la Presidència que autoritza